Ανακοπή κατά πλειστηριασμού: προστασία της περιουσίας σας σε κάθε στάδιο της εκτέλεσης.
Η ανακοπή κατά πλειστηριασμού και γενικότερα η ανακοπή κατά της αναγκαστικής εκτέλεσης (άρθρο 933 ΚΠολΔ) είναι το βασικό ένδικο βοήθημα του οφειλέτη όταν ο δανειστής, μια τράπεζα ή ένας servicer για λογαριασμό fund, κινεί διαδικασία κατάσχεσης και πλειστηριασμού. Με αυτήν προβάλλονται ελαττώματα της διαδικασίας, του εκτελεστού τίτλου ή της ίδιας της απαίτησης, και μπορεί να ζητηθεί αναστολή του πλειστηριασμού.
Η Δικηγορική Εταιρεία «Κατσάμπουλας Α. Δημήτριος – Αρβανίτη Δ. Χριστίνα και Συνεργάτες» εξετάζει τον φάκελο της εκτέλεσης από την επιταγή έως την κατακύρωση και συνδυάζει τα δικαστικά μέσα με τους εξωδικαστικούς μηχανισμούς ρύθμισης οφειλών, ώστε να προστατευθεί, όπου είναι εφικτό, η κατοικία και η περιουσία σας.
- Ανακοπή κατά επιταγής, κατάσχεσης και πλειστηριασμού
- Αίτηση αναστολής πλειστηριασμού
- Ρύθμιση οφειλής με τράπεζες και servicers
Τα στάδια της αναγκαστικής εκτέλεσης
Κάθε στάδιο προσβάλλεται μέσα στη δική του προθεσμία· γι’ αυτό μετράει πότε θα έρθετε σε δικηγόρο.
Εκτελεστός τίτλος και επιταγή
Η εκτέλεση ξεκινά με εκτελεστό τίτλο (π.χ. διαταγή πληρωμής, δικαστική απόφαση, συμβολαιογραφικό έγγραφο) και την επίδοση επιταγής προς εκτέλεση.
Άρθρα 904 και 924 ΚΠολΔ
Κατάσχεση
Συντάσσεται κατασχετήρια έκθεση από δικαστικό επιμελητή και ορίζεται ημέρα πλειστηριασμού, που για τα ακίνητα διεξάγεται ηλεκτρονικά.
Άρθρα 992 επ. ΚΠολΔ
Πλειστηριασμός
Το ακίνητο εκπλειστηριάζεται σε υπερθεματιστή με βάση την τιμή πρώτης προσφοράς.
Άρθρα 998 επ. ΚΠολΔ
Κατακύρωση και μεταγραφή
Συντάσσεται έκθεση πλειστηριασμού και κατακύρωσης, η περίληψη της οποίας μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο.
Άρθρο 1005 ΚΠολΔ
Προθεσμίες για ανακοπή κατά πλειστηριασμού
Οι προθεσμίες είναι αποκλειστικές και το δικαστήριο εξετάζει αυτεπαγγέλτως αν τηρήθηκαν.
Από την κατάσχεση
Για ελαττώματα από την επιταγή έως και τη δημοσίευση του αποσπάσματος της κατασχετήριας έκθεσης, καθώς και για την εγκυρότητα του εκτελεστού τίτλου ή την απαίτηση.
Άρθρο 934 παρ. 1 περ. α΄ ΚΠολΔ
Από τη μεταγραφή της κατακύρωσης
Για ελαττώματα της τελευταίας πράξης, δηλαδή του πλειστηριασμού ακινήτου. Η ανακοπή στρέφεται κατά του επισπεύδοντος και του υπερθεματιστή.
Άρθρα 933 και 934 παρ. 1 περ. β΄ ΚΠολΔ
Εγγραφή στα βιβλία διεκδικήσεων
Η ανακοπή κατά πλειστηριασμού ακινήτου πρέπει να εγγραφεί στο βιβλίο διεκδικήσεων ή στο κτηματολογικό φύλλο μέσα σε 30 ημέρες από την κατάθεσή της, αλλιώς είναι απαράδεκτη.
Άρθρο 1010 ΚΠολΔ
Δήλωση συνέχισης και διορθώσεις
Η δήλωση συνέχισης πλειστηριασμού και οι πλημμέλειες της περιγραφής ή της τιμής πρώτης προσφοράς προσβάλλονται με ειδικά βοηθήματα και δικές τους προθεσμίες.
Άρθρα 954 παρ. 4 και 973 ΚΠολΔ
Αναστολή πλειστηριασμού
Η άσκηση ανακοπής δεν σταματά από μόνη της τον πλειστηριασμό. Μαζί της ή αργότερα κατατίθεται αίτηση αναστολής, η οποία γίνεται δεκτή αν πιθανολογείται η βασιμότητα ενός τουλάχιστον λόγου της ανακοπής. Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει αναστολή με ή χωρίς εγγύηση.
Ανακοπή κατά διαταγής πληρωμής
Όταν ο τίτλος είναι διαταγή πληρωμής, οι αντιρρήσεις κατά της ίδιας της απαίτησης προβάλλονται με την ανακοπή κατά της διαταγής (άρθρο 632 ΚΠολΔ) και όχι αργότερα στο στάδιο του πλειστηριασμού, εκτός αν πρόκειται για νεότερα γεγονότα. Δείτε αναλυτικά τη σελίδα για τη διαταγή πληρωμής.
Ρύθμιση οφειλής παράλληλα με τα δικαστικά μέσα
Η ανακοπή συχνά δίνει τον χρόνο για μια βιώσιμη ρύθμιση. Ο εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών (ν. 4738/2020) και οι διαπραγματεύσεις με τον servicer μπορούν να οδηγήσουν σε ρύθμιση πριν από τον πλειστηριασμό.
Από τον Τύπο: ένας πλειστηριασμός κατοικίας που αποτράπηκε
Το in.gr δημοσίευσε στις 06/03/2025 την υπόθεση ενός 43χρονου άνεργου πατέρα τριών παιδιών, τον οποίο εκπροσώπησε ο Δημήτρης Κατσάμπουλας. Είχε πάρει επισκευαστικό δάνειο 30.000 ευρώ· η οφειλή, μετά από χρόνια χωρίς επικοινωνία με την τράπεζα, εμφανιζόταν πλέον στις 75.000 ευρώ και ακολούθησαν διαταγή πληρωμής και διαδικασία πλειστηριασμού.
Ασκήθηκε ανακοπή με αίτημα αναστολής της εκτέλεσης και παράλληλα αίτημα ρύθμισης. Η ρύθμιση επιτεύχθηκε μέσω της πλατφόρμας του εξωδικαστικού μηχανισμού, με μηνιαίες δόσεις 150 ευρώ (230 ευρώ μετά τα 4 έτη) για 35 χρόνια, καθώς ο οφειλέτης απέδειξε ότι ήταν ευάλωτος. Το δημοσίευμα στο in.gr · Συνεντεύξεις & ΜΜΕ
Κάθε υπόθεση κρίνεται με τα δικά της στοιχεία· δεν υποσχόμαστε αποτέλεσμα.
- Έλεγχος του εκτελεστού τίτλου και της επιταγής
- Έλεγχος του ύψους της απαίτησης, των τόκων και της παραγραφής
- Ανακοπή και αίτηση αναστολής
- Διαπραγμάτευση με τράπεζες και servicers
- Εξωδικαστικός μηχανισμός και προστασία ευάλωτων
Τι χρειάζεται για μια πρώτη εκτίμηση
- Εκτελεστός τίτλοςΔιαταγή πληρωμής, απόφαση ή σύμβαση δανείου με τα παραρτήματα.
- ΕπιδόσειςΕπιταγή προς εκτέλεση, κατασχετήρια έκθεση, περίληψη πλειστηριασμού.
- Ιστορικό οφειλήςΚινήσεις λογαριασμού, ρυθμίσεις, επιστολές της τράπεζας ή του servicer.
- Στοιχεία ακινήτουΤίτλος κτήσης, κτηματολογικό φύλλο, αν είναι κύρια κατοικία.
- Οικονομική κατάστασηΕκκαθαριστικά, εισοδήματα, βάρη, για εκτίμηση ρύθμισης ή προστασίας ευάλωτου.
Συχνές ερωτήσεις για την ανακοπή κατά πλειστηριασμού
Τι είναι η ανακοπή κατά πλειστηριασμού;
Είναι το ένδικο βοήθημα του άρθρου 933 ΚΠολΔ με το οποίο ο οφειλέτης ή τρίτος με έννομο συμφέρον προσβάλλει πράξεις της αναγκαστικής εκτέλεσης, τον εκτελεστό τίτλο ή την απαίτηση. Δικάζεται από το Μονομελές Πρωτοδικείο.
Ποια είναι η προθεσμία για ανακοπή;
45 ημέρες από την κατάσχεση για ελαττώματα έως και την κατάσχεση, τον τίτλο ή την απαίτηση, και 60 ημέρες από τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης για τον ίδιο τον πλειστηριασμό ακινήτου (άρθρο 934 ΚΠολΔ).
Σταματά ο πλειστηριασμός αν καταθέσω ανακοπή;
Όχι αυτόματα. Χρειάζεται αίτηση αναστολής, η οποία γίνεται δεκτή αν πιθανολογείται η βασιμότητα ενός λόγου της ανακοπής (άρθρα 937 και 938 ΚΠολΔ).
Μπορώ να ακυρώσω πλειστηριασμό που έχει ήδη γίνει;
Ναι, με ανακοπή κατά του πλειστηριασμού μέσα σε 60 ημέρες από τη μεταγραφή της κατακύρωσης, που στρέφεται κατά του επισπεύδοντος και του υπερθεματιστή. Προβάλλονται μόνο ελαττώματα της τελευταίας πράξης.
Ποιοι λόγοι ανακοπής προβάλλονται συνήθως;
Ελαττώματα της επιταγής ή των επιδόσεων, ακυρότητα της κατάσχεσης, ελλείψεις του εκτελεστού τίτλου, παραγραφή ή λάθος ύψος της απαίτησης, καταχρηστικοί όροι της σύμβασης δανείου και έλλειψη νομιμοποίησης του servicer ή του fund.
Τι γίνεται αν δεν άσκησα ανακοπή εμπρόθεσμα;
Τα ελαττώματα του σταδίου που πέρασε θεωρούνται θεραπευμένα και δεν μπορούν να προβληθούν αργότερα. Γι’ αυτό η έγκαιρη νομική εκτίμηση είναι κρίσιμη.
Μπορεί ένα fund να προχωρήσει σε πλειστηριασμό;
Οι εταιρείες απόκτησης απαιτήσεων ενεργούν συνήθως μέσω servicers. Στην ανακοπή ελέγχεται αν έχουν αποδείξει τη μεταβίβαση της απαίτησης και τη νομιμοποίησή τους.
Τι σχέση έχει ο εξωδικαστικός μηχανισμός;
Η αίτηση στον εξωδικαστικό μηχανισμό του ν. 4738/2020 μπορεί να οδηγήσει σε ρύθμιση της οφειλής με πολλές δόσεις. Συχνά κινείται παράλληλα με την ανακοπή, ώστε να υπάρχει χρόνος για ρύθμιση.
Πότε κάνω ανακοπή κατά διαταγής πληρωμής;
Μέσα στην προθεσμία του άρθρου 632 ΚΠολΔ από την επίδοση της διαταγής. Εκεί προβάλλονται οι αντιρρήσεις κατά της απαίτησης, που αργότερα δεν προβάλλονται στο στάδιο του πλειστηριασμού.
Αναλαμβάνετε υποθέσεις εκτός Αθήνας;
Ναι. Χειριζόμαστε υποθέσεις αναγκαστικής εκτέλεσης στην Αθήνα και σε όλη τη χώρα, όπως και στις Κυκλάδες.
Σχετικές σελίδες
Ας εξετάσουμε τον φάκελο της εκτέλεσης
Για ανακοπή κατά πλειστηριασμού, αίτηση αναστολής ή ρύθμιση οφειλής, η Δικηγορική Εταιρεία είναι στη διάθεσή σας, στα γραφεία μας στο κέντρο της Αθήνας, διαδικτυακά ή τηλεφωνικά. Φέρτε όλα τα έγγραφα που σας έχουν επιδοθεί, με τις ημερομηνίες επίδοσης.
- Τηλεφωνικό Κέντρο211 001 5659
211 001 5660
211 001 5661 - Κινητό697 598 2659
- Emailinfo@katsalaw.gr
- ΔιεύθυνσηΤοσίτσα 10, Αθήνα 10683
Ό,τι μας εμπιστεύεστε καλύπτεται από το δικηγορικό απόρρητο.
Κατσάμπουλας Α. Δημήτριος – Αρβανίτη Δ. Χριστίνα και Συνεργάτες, Δικηγορική Εταιρεία. Οι πληροφορίες της σελίδας είναι γενικές και ενημερωτικές, αφορούν το ισχύον ελληνικό δίκαιο (τελευταίος έλεγχος: Οκτώβριος 2026) και δεν υποκαθιστούν την εξατομικευμένη νομική συμβουλή. Η έκβαση κάθε υπόθεσης εξαρτάται από τα ιδιαίτερα στοιχεία της.
