Απόδοση μισθίου και έξωση ενοικιαστή: γρήγορη και σωστή διαδικασία, χωρίς λάθη που καθυστερούν.
Η έξωση ενοικιαστή για απλήρωτα ενοίκια γίνεται κατά κανόνα με διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου (άρθρα 637 επ. ΚΠολΔ), χωρίς συζήτηση στο ακροατήριο. Προϋποθέσεις είναι η έγγραφη απόδειξη της μίσθωσης και έγγραφη όχληση προς τον ενοικιαστή, επιδομένη με δικαστικό επιμελητή τουλάχιστον 15 ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης.
Η Δικηγορική Εταιρεία «Κατσάμπουλας–Αρβανίτη και Συνεργάτες» εκπροσωπεί ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε μισθωτικές διαφορές, από την εξώδικη δήλωση και την όχληση έως την εκτέλεση και την είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων.
- Όχληση και διαταγή απόδοσης
- Ανακοπή και αναστολή
- Είσπραξη οφειλόμενων ενοικίων
Η διαδικασία βήμα βήμα
Όχληση
Έγγραφη όχληση για τα συγκεκριμένα καθυστερούμενα μισθώματα, επιδομένη με δικαστικό επιμελητή. Αν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε 15 ημέρες, δεν εκδίδεται διαταγή, εκτός αν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση.
Άρθρο 637 ΚΠολΔ
Αίτηση
Μετά τις 15 ημέρες κατατίθεται αίτηση στον Ειρηνοδίκη ή στο Μονομελές Πρωτοδικείο, ανάλογα με το μηνιαίο μίσθωμα, με το μισθωτήριο και την έκθεση επίδοσης.
Άρθρα 638–639 ΚΠολΔ
Διαταγή
Ο δικαστής εκδίδει διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου, που είναι τίτλος εκτελεστός.
Άρθρο 640 ΚΠολΔ
Επίδοση και 20 ημέρες
Η εκτέλεση μπορεί να γίνει αφού περάσουν 20 ημέρες από την επίδοση αντιγράφου με επιταγή προς εκτέλεση.
Άρθρο 640 ΚΠολΔ
Αποβολή
Αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει, ο δικαστικός επιμελητής προχωρά στην αποβολή του από το μίσθιο.
Τα δικαιώματα του ενοικιαστή
Ανακοπή κατά της διαταγής
Ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει ανακοπή μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες από την επίδοση.
Άρθρο 642 ΚΠολΔ
Αναστολή εκτέλεσης
Μαζί με την ανακοπή μπορεί να ζητηθεί αναστολή της εκτέλεσης.
Λήξη μίσθωσης
Όταν η μίσθωση έληξε και ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί, ακολουθείται άλλη διαδικασία, συνήθως με αγωγή απόδοσης.
Οφειλόμενα μισθώματα
Τα απλήρωτα ενοίκια διεκδικούνται και με διαταγή πληρωμής ή αγωγή.
Τι πρέπει να προσέξει ο ιδιοκτήτης
Η όχληση πρέπει να είναι ακριβής: ποια μισθώματα, ποιο ποσό, ποιο χρονικό διάστημα. Μια αόριστη ή παλιά όχληση μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη της αίτησης. Ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να αλλάξει κλειδαριές ή να διακόψει παροχές· η αυτοδικία μπορεί να έχει αστικές και ποινικές συνέπειες.
Για τα οφειλόμενα ενοίκια μπορεί να ακολουθήσει διαταγή πληρωμής. Σε επαγγελματικές μισθώσεις ισχύουν επιπλέον ειδικοί κανόνες, που εξετάζονται κατά περίπτωση.
Συχνές ερωτήσεις για την έξωση και την απόδοση μισθίου
Πώς γίνεται η έξωση ενοικιαστή που δεν πληρώνει;
Με έγγραφη όχληση μέσω δικαστικού επιμελητή και, μετά από 15 ημέρες, αίτηση για διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου.
Πόσο διαρκεί η διαδικασία;
Εξαρτάται από το δικαστήριο και από το αν ο ενοικιαστής ασκήσει ανακοπή. Η διαταγή εκδίδεται χωρίς συζήτηση και εκτελείται 20 ημέρες μετά την επίδοσή της.
Χρειάζεται γραπτό μισθωτήριο;
Η διαταγή απόδοσης προϋποθέτει ότι η έναρξη της μίσθωσης αποδεικνύεται εγγράφως, π.χ. με μισθωτήριο ή δήλωση στο Taxisnet.
Αν ο ενοικιαστής πληρώσει μετά την όχληση;
Αν πληρώσει μέσα σε 15 ημέρες και το αποδείξει εγγράφως, δεν εκδίδεται διαταγή, εκτός αν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση από δυστροπία.
Ποιο δικαστήριο είναι αρμόδιο;
Ο Ειρηνοδίκης ή το Μονομελές Πρωτοδικείο, ανάλογα με το ύψος του μηνιαίου μισθώματος, στον τόπο του ακινήτου.
Μπορεί ο ενοικιαστής να αντιδράσει;
Ναι, με ανακοπή μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες από την επίδοση της διαταγής και αίτηση αναστολής εκτέλεσης.
Μπορώ να αλλάξω κλειδαριά ή να κόψω το ρεύμα;
Όχι. Η αυτοδικία απαγορεύεται και μπορεί να στραφεί εναντίον του ιδιοκτήτη.
Πώς παίρνω τα απλήρωτα ενοίκια;
Με διαταγή πληρωμής ή αγωγή. Μπορούν να διεκδικηθούν και μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
Τι γίνεται αν έληξε η μίσθωση;
Αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί μετά τη λήξη, ακολουθεί αγωγή απόδοσης μισθίου με την ειδική διαδικασία των μισθωτικών διαφορών.
Εκπροσωπείτε και ενοικιαστές;
Ναι. Εκπροσωπούμε και ενοικιαστές, π.χ. σε ανακοπή κατά διαταγής απόδοσης ή σε διαφορές για εγγύηση και φθορές.
Σχετικές σελίδες
Έχετε απλήρωτα ενοίκια ή λάβατε διαταγή απόδοσης;
Επικοινωνήστε μαζί μας για όχληση, διαταγή απόδοσης, ανακοπή ή είσπραξη ενοικίων. Στα γραφεία μας στο κέντρο της Αθήνας, διαδικτυακά ή τηλεφωνικά.
- Τηλεφωνικό Κέντρο211 001 5659
211 001 5660
211 001 5661 - Κινητό697 598 2659
- Emailinfo@katsalaw.gr
- ΔιεύθυνσηΤοσίτσα 10, Αθήνα 10683
Ό,τι μας εμπιστεύεστε καλύπτεται από το δικηγορικό απόρρητο.
Κατσάμπουλας Α. Δημήτριος – Αρβανίτη Δ. Χριστίνα και Συνεργάτες, Δικηγορική Εταιρεία. Οι πληροφορίες της σελίδας είναι γενικές και ενημερωτικές, αφορούν το ισχύον ελληνικό δίκαιο (τελευταίος έλεγχος: Οκτώβριος 2026) και δεν υποκαθιστούν την εξατομικευμένη νομική συμβουλή. Η έκβαση κάθε υπόθεσης εξαρτάται από τα ιδιαίτερα στοιχεία της.
